Maison Au Coeur de Lavaux Chardonne 

CHF 2'095'000.-

Vue panoramique et imprenable au cœur du vignoble de Lavaux, à cheval sur les Communes de Chardonne et Saint-Saphorin pour cette belle maison vigneronne composée comme suit :

Rez-inférieur 1 pièce avec terrasses :
Grand local-studio équipé en eau et électricité avec salle d’eau (douche et WC) et jolies terrasses.

Rez-supérieur 2,5 pièces avec balcon :
Hall d’entrée avec armoire-vestiaire, salle d’eau avec baignoire, lavabo et WC, pièce à vivre avec accès au grand bacon comprenant une cuisine agencée équipée d’une cheminée avec cassette et pierre réfractaire pouvant servir de barbecue et joli séjour. Une chambre avec accès au balcon offrant une superbe vue sur le lac et les montagnes complète ce bel ensemble.

Etage et Combles 6,5 pièces en duplex avec 2 balcons :
Longue entrée avec armoire et vestiaire qui se prolonge par un dégagement et un escalier menant aux combles. Chambre ou bureau, salle d’eau avec douche, lavabo et WC.
Cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès au balcon courant sur le côté droit de l’immeuble au-dessus du ruisseau La Salenche, il offre une vue magnifique face au lac et sur son côté Ouest.
Equipé d’un poêle à bois, le séjour accède au balcon courant sur la largeur de l’immeuble, face au Bleu Léman, c'est une vue spectaculaire à 180 degrés qui vous attend. Le séjour est ouvert sur la salle à manger et le hall.
Un joli dégagement, 4 chambres, un WC séparé avec lavabo et une salle d’eau (baignoire, WC, 2 lavabos) avec colonne de lavage complètent ce beau duplex.

Rez-supérieur Annexe :
Buanderie, local technique et garage.

Etage Annexe :
Chambre indépendante ou bureau et grand galetas.

Chauffage central à mazout avec accumulateur, distribution par radiateurs munis chacun d’une vanne thermostatique ; sur chaque radiateur se trouve également une sonde radiocommandée, reliée à NéoVac, permettant un relevé des consommations à distance. Révision de la citerne effectuée en 2017.

Installation électrique : 3 compteurs séparés et dernier contrôle réalisé par Effitec SA le 28. 11. 2016.

Volume ECA Habitation sur Chardonne : 993 m³

Volume ECA Annexe sur Saint-Saphorin : 163 m³

Surface habitable : env. 220 m²

Surface utilisable : env. 350 m²

Jardin comprenant un joli cabanon-chalet.

Surface de la parcelle comprenant 6 places de parc : 495 m²

Lien vidéo : https://youtu.be/VOsZxxfDQGA?si=MfuiZ_CDjzxkox3J